Tema 15. Las cosas y los derechos sobre las cosas



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IV. Derechos Reales

 

Tema 15. Las cosas y los derechos sobre las cosas


 

1. Las cosas y sus acepciones

 

A) Hoy, en Derecho, se distingue entre:

 

a)      Cosa: objeto material susceptible de relaciones jurídicas.



b)      Bien (especie): todo elemento patrimonial de su activo.

c)      Objeto (género): realidad social sobre la que puede recaer un derecho subjetivo.

 

B) En Derecho Romano, el término res tiene varias acepciones:



 

a)      Res: coincide con nuestro sentido vulgar del término: todo objeto material del mundo externo.

b)      Res: también se usa como bien. Coincide con la distinción doctrinal especie, ya que proporciona utilidad al hombre.

c)      Res: alude al objeto de las relaciones jurídicas y contrapone al sujeto de las mismas y a las acciones que las protegen.

 

2. Criterios clasificatorios de las cosas

 

I. Por su pertenencia y susceptibilidad o no de apropiación

 

A) Res in patrimonio y Res extra patrimonium


 

Res in patrimonio: cosas que están en el patrimonio de alguien.

Res extra patrimonium: las que no lo están:

 

a)      Res nullius: nunca tuvieron dueño.



b)      Res derelictae: lo tuvieron pero se han abandonado.

 

B) Res in commercio y Res extra commercium



 

Res in commercio: cosas que son susceptibles de tráfico jurídico.

Res extra commercium: cosas que no lo son:

 

1) De derecho divino. Cosas consagradas a los dioses y colocadas bajo su protección. No pueden estar en el patrimonio de un particular y son inalienables e imprescriptibles:



 

a)      Sagradas: consagradas a los dioses superiores como los templos y objetos de culto.

b)      Religiosas: destinadas a los dioses de los muertos (Manes). Ej: sepulcro.

c)      Santas: colocadas bajo la protección de los dioses. Ej: muros y puertas.

 

2) De derecho humano: las comunes a todos los hombres y las públicas:



 

a)      Cosas comunes a todos los hombres: las que dispone la naturaleza para que el uso sea de todos y la propiedad de nadie. Ej: aire, mar.

b)      Cosas públicas: las que pertenecen al pueblo de Roma:

 

-         Bienes del dominio público: los que su propiedad es del pueblo de Roma y su uso común a todos sus ciudadanos. Ej: calles, plazas, termas.



-         Bienes patrimoniales: los que sin destinarse al uso público, están en el patrimonio del pueblo de Roma (Estado) como en el de un particular.

-         Bienes municipales: los que no pertenecen ni al Pueblo de Roma, ni a los particulares, sino a una corporación, colonia, ciudad o municipio y el uso a sus miembros, como los teatros y estadios.

 

II. Por su propia naturaleza e importancia


 

A) Corporales e incorporales


 

Corporales: las que se pueden tocar. Ej: esclavo, vestido.

Incorporales: las que no pueden tocarse pues consisten en un derecho. Ej: herencia, usufructo.

 

Excepción: Derecho de propiedad. Al materializarse y confundirse con su objeto, lo consideran como cosa corporal.



 

B) Consumibles y no consumibles


 

Consumibles: las que su uso normal comporta su consumición. Ej: alimentos.

No consumibles: su uso no las destruye. Ej: casa, esclavo.

 

C) Genéricas y específicas



 

Genéricas: las que se determinan por categorías, aludiendo tan sólo a los caracteres comunes de todos los componentes de su especie o género.

Específicas: las que se determinan individualmente, designándose por sus caracteres propios que la diferencias de las demás dentro de su especie o género.

 

D) Fungibles y no fungibles



 

Fungibles: cosas sustituibles por otras de su misma categoría pues se determinan por su peso, número o medida. Ej: alimentos, vino y dinero.

No fungibles: no admiten esa sustitución. Ej: obra de arte, objeto raro.

 

E) Divisibles e indivisibles



 

Divisible: cosa fraccionable. Ej: fundo.

Indivisible: cosa no fraccionable. Ej: un animal.

 

Matices:



 

a)      Todas las cosas son físicamente divisibles. Por eso se exige que las partes resultantes de la división tengan igual valor que el todo. No vaca.

b)      Este criterio natural se subordina al económico. Por eso, las partes resultantes deben mantener un valor proporcional al que tenía el todo. No diamante.

c)      Existe una división jurídica. No coincide con la física. Por eso un animal puede pertenecer a varias personas.

 

F) Res Mancipi y Res nec Mancipi



 

1) Son mancipi (se transmiten por mancipatio o cesión ante el pretor):

 

a)      Los predios en el suelo itálico.



b)      Los esclavos.

c)      Los animales de tiro y carga.

d)      Las antiguas servidumbres de los predios rústicos, como la de conducción de agua.

 

2) Son nec mancipi (se transmiten por simple entrega): todas las demás.



 

G) Muebles e inmuebles

 

Muebles: cosas trasladables de sitio. Abarca, tmb, las que se mueven por sí mismas: esclavos y animales.



Inmuebles: las que no son trasladables. Debe distinguirse:

 

a)      Por su situación, entre fundos en el suelo de Italia y provinciales.



b)      Por su carácter, entre predios rústicos (cultivo agrícola) y urbanos (vivienda)

 

III. Por su relación de unas cosas con otras


 

A) Simples, Compuestas y Universalidades de cosas


 

Según Pomponio hay 3 tipos de cosas:

 

a)      Uno es un todo unitario. Son las cosas simples, las que se perciben por los sentidos como unidad. Ej: piedra, viga.



b)      Otro es de cosas unidas. Son las cosas compuestas, se definen como las que resultan de la unión o conexión de dos o más simples.

c)      El tercero consta de cuerpos distantes. Son las universalidades o conjuntos de cosas y se definen como una pluralidad de cosas homogéneas reunidas bajo un mismo nombre. Ej: pueblo, legión.

 

Dentro de estas agrupaciones de cosas, se distingue:



 

1)      Universitas facti: suma de cosas homogéneas. Biblioteca.

2)      Universitas iuris: pluralidad de cosas heterogéneas a las que el derecho da un tratamiento común, como la herencia, la dote o el peculio.

 

B) Principales y Accesorias



 

Se distingue entre:

 

a) Partes integrantes: elementos componentes de una cosa, unidos entre sí para formarla y darle nombre. Ej: puño y hoja de una espada. Carac:



1) Se pueden distinguir.

2) No se pueden separar, pues su unión es permanente y no son susceptibles de utilización aislada.

3) Existe entre ellos una relación de igualdad: son igualmente importantes.

 

b) Cosas accesorias: contribuye a que se cumpla el fin pero está subordinada a la cosa principal. Ej: espada y vaina.



 

1) Se puede distinguir.

2) Se pueden separar, pues su vínculo es eventual y libre.

3) Existe una relación de subordinación.

 

c) Pertenencias: cosas aptas de utilización aislada pero que se ponen al servicio de un inmueble con el que les liga una relación de destino económico. Ej: aperos de labranza.



 

1) No son partes integrantes de la cosa, sino cosas en sí mismas.

2) Conservan su individualidad y son susceptibles de utilización aislada.

3) Existe una relación de subordinación respecto al inmueble. Por ello siguen la misma suerte que el fundo al que pertenecen.

 

d) Frutos: cosas que producen otras. Se distingue:



 

1) Frutos naturales: bellotas, manzanas... o incluso talas periódicas de bosques, crías de animales (no de esclavas), etc.

2) Frutos civiles: sumas pecuniarias que produce la cesión del uso de una cosa. Su esfera de aplicación se encuentra en el campo de las obligaciones.

 

3. Los derecho sobre las cosas y su tipos



 

Derecho real: derecho que atribuye a su titular un poder, directo o inmediato, sobre una cosa ejercitable frente a cualquiera.

 

Tipos de derechos reales:



 

A) Como derecho sobre cosa propia: la propiedad.

B) Como derechos sobre cosa ajena:

 

a)      Las servidumbres prediales y personales: usufructo, uso y habitación.



b)      La enfiteusis y la superficie.

 

C) Como derechos reales de garantía: la prenda y la hipoteca.



 

4. Derechos reales y derechos personales

 

Dentro de los derechos patrimoniales (susceptibles de valoración económica), se distingue entre derechos reales y derechos personales, crediticios u obligacionales. Éstos son: derecho que compete a una persona (acreedor) encaminado a conseguir de otra persona (deudor) la observancia de una determinada conducta (prestación) cuyo cumplimiento se garantiza con todo el activo patrimonial del obligado.

 

Diferencias entre acciones reales y personales:



 

A) Por los sujetos:

 

1) En los derechos reales el sujeto pasivo está indeterminado, pues todos tienen el deber de no perturbar su ejercicio.



2) En los derechos personales el sujeto pasivo es el deudor.

 

B) Por el objeto:



 

1) Los derechos reales recaen sobre una cosa corporal, específica y determinada. Ej: esclavo.

2) Los derechos personales recaen sobre una conducta de una persona.

 

C) Por su naturaleza:



 

1) Los derechos reales comportan poder de exclusión, de que nadie se ingiera en la relación de su titular con el objeto.

2) Los derechos personales comportan un poder de unión.

 

D) Por su contenido:



 

1) Los derechos reales implican una abstención, un deber negativo.

2) Los personales, una conducta positiva por parte del deudor.

 

E) Por su eficacia:



 

1) Los derechos reales tienen eficacia erga omnes. Por eso son absolutos.

2) Los personales sólo contra la persona del deudor, inter partes. Por eso son relativos.

 

F) Por su duración



 

1) Los derechos reales tienden a la permanencia. La propiedad puede, incluso, adquirirse por transcurso de tiempo (usucapión)

2) Los personales tienen carácter transitorio. Su ejercicio los extingue.

 

E) Por su extinción:



 

1) Los derechos reales se extinguen por perecer la cosa sobre la que se ejercen. Ej: esclavo.

2) Los personales, a veces, por muerte del obligado. Subsisten aunque perezca la cosa, pues no recaen sobre ella sino sobre una conducta del obligado. La imposibilidad de cumplirla puede dar lugar a una indemnización.

 
 


Tema 16. La posesión

 

1. Ideas generales: la protección posesoria

 

I. Terminología y concepto

A) Posesión comporta una relación hombre-cosa y una idea de poder que aquél ejerce sobre ésta.

 

B) Roma: no la definen.



Hoy: ejercicio de hecho de un derecho.

 

II. Fundamento y origen



 

A) Fundamento. Hay 2 posturas:

 

a)      Savigny: la protección posesoria tiene su fundamento en la paz social. El ordenamiento jurídico protege al poseedor. Quien pretenda atacar tal situación, deberá usar la vía judicial y demostrar su derecho.



b)      Ihering: el fundamento de la tutela de la posesión está en la apariencia de dominio. Por lo común, el poseedor de algo es su dueño. De esta forma, al proteger a los poseedores estamos protegiendo a los dueños.

 

B) Origen. Hay 2 posturas:



 

a)      Savigny: la 1ª manifestación de su tutela jurídica está representada por los poseedores del ager publicus. Al no ser propietarios, ante los ataques que sufrieron se debió crear un tipo de protección especial.

b)      Ihering: la 1ª manifestación está en la atribución interina de la cosa que el magistrado realizaba a favor de uno de los litigantes en la legis actio sacrammento in rem.

 

III. Evolución



 

Punto de partida: Es difícil imaginar una sociedad en la que “nada sea de nadie”, y aún más una en la que “nadie tenga nada”. Problemas:

 

a)      ¿Qué se ha de exigir para que la posesión se convierta en propiedad? Ius civile—Iusta Causa.



b)      ¿Cuándo se ha de proteger esa posesión y cuándo no? Ius honorarium --- si hay animus.

 

En época postclásica y justinianea, superada la contraposición ius civile-honorarium, se toma el elemento intencional –animus- como base de la posesión.



 

2. Clases de posesión

 

Hay 3 tipos:

 

I. Posesión natural

 

Def: mera tenencia, detentación o el simple estar en la cosa. No tiene medidas judiciales de protección porque no es propiamente una posesión, sólo una apariencia de ella.

Requisito: corpus.

Son poseedores naturales los que tienen la cosa en nombre de otro en alquiler, préstamo de uso o para su guarda:

a)      El arrendatario.

b)      El comodatario.

c)      El depositario.

d)      El acreedor introducido por el pretor en los bienes del deudor.

e)      El usufructuario.

 

II. Posesión interdictal



 

Def: situación de poder caracterizada por la tenencia de la cosa (corpus) y la intención de disponer de ella con exclusión de los demás (animus). Puede ser justa (no adquirida por la fuerza, con clandestinidad o por cesión gratuita) o injusta.

 

Poseedores interdictales son:



 

1) Los que poseen en nombre propio:

 

a)      El propietario poseedor.



b)      El poseedor de buena fe que se cree propietario.

c)      El poseedor de mala fe (ladrón).

 

2) Los poseedores en nombre ajeno:



 

d)      el superficiario.

e)      El enfiteuta.

f)        El precarista.

g)      El acreedor pignoraticio (prenda)

h)      El secuestratario (apuesta)

 

III. Posesión Civil

 

Def: situación de poder que se basa en una iusta causa. Por tanto, además de la tenencia de la cosa (corpus) y la intención de excluir a los demás en ese poder de hecho (animus), al existir una iusta causa y darse la bona findes del poseedor, éste acaba convirtiéndose en propietario por usucapión.

 

3. Vida jurídica de la posesión

 

I. Adquisición de la posesión

 

La posesión requiere 2 elementos: corpus y animus.



 

A) El corpus pasa de ser una idea material a una idea cada vez más flexible y espiritual. De ahí que aparezca la llamada entrega ficticia (traditio ficta):

 

a)      Traditio symbolica: entrega de un símbolo que representa a la cosa. Ej: llaves por casa.



b)      Traditio longa manu: señalar la cosa a distancia.

c)      Traditio brevi manu: cuando el adquirente ya era poseedor natural de la cosa y se convierte, con consentimiento de la otra parte, en poseedor jurídico.

d)      Constitutum possessorium: cuando el propietario traspasa la propiedad pero retiene la posesión de la misma. Ej: dueño que pasa a arrendatario.

 

B) Animus: supone capacidad en el sujeto. Ni servuus, ni infans ni furiosus.



 

C) Adquisición por representante:

 

1) Siempre se admitió que el paterfamilias o dominus adquiriera la posesión a través de sus hijos y esclavos.



2) Época clásica: pudo hacerse a través del administrador general.

3) Justiniano: se puede poseer a través de cualquier representante.

 

II. Pérdida de la posesión

 

Se puede perder de 3 formas:

 

a)      Corpore: cuando el poseedor queda privado de la disponibilidad física de la cosa. Ej: se destruye.



b)      Animo: cuando cuando el poseedor manifiesta no querer continuar su posesión.

c)      Corpore et animo: casos como la muerte del poseedor, abandono voluntario de la cosa o su transmisión a otro.

 

III. Conservación de la posesión

 

Hemos visto que la doble exigencia de corpus y animus era necesaria para adquirir la posesión y la ausencia de uno de los dos elementos comportaba su pérdida.

 

Sin embargo, para que la posesión se conserve no es necesario que subsistan ambos. En Roma se generalizó la norma de que aunque se pierda el corpus la posesión puede mantenerse por la sola y exclusiva voluntad de poseer (solo animo)



 

4. Protección posesoria

 

La defensa de la posesión se produce a través de los interdictos. Hay varios tipos:

 

A) Interdictos de retener la posesión: los que protegen al poseedor actual, lo mantienen y lo defienden ante cualquier perturbación:



 

a)      Uti possidetis: defiende al poseedor actual siempre y cuando, respecto al adversario, hubiera adquirido la posesión de una manera justa.

b)      Utrubi: otorga la posesión al que hubiera poseído justamente respecto al adversario, por la mayor parte del último año.

 

Con Justiniano, aunque se conservan los nombres, se funden en una sola acción.



 

B) Interdictos de recuperar la posesión: sirven para reintegrar en la posesión a quien ha sido despojado de ella con violencia:

 

a)      Unde vi cottidiana: despojo por simple violencia.



b)      Unde vi armata: despojo a mano armada. El que despojaba debía restiuir siempre, sin límite de tiempo y sin poder oponer ninguna exceptio.

 

Con Justiniano se funden en uno solo, el plazo de ejercicio es un año y no ha lugar la exceptio vitiosae possessionis.



 

 

Tema 17 La propiedad y su adquisición



 

1. Ideas generales

 

I. Denominación

 

En Roma hay 3 palabras que designan la propiedad:

 

A) Mancipium: aprehensión material (propio de tiempos de guerra)



B) Dominium: implica idea de señorío.

C) Propietras: se suele vincular al usufructo: dominus proprietatis: nuda propietario, titular de un derecho pero no propietario (en contraposición al dominus usufructus)

 

II. Concepto

 

En las fuentes romanas no hay definición de propiedad.

 

Posible definición: señorío jurídico pleno que puede tenerse sobre una cosa.



 

A) Jurídico: destaca el hecho de que la propiedad no comporta, necesariamente, una tenencia o sujeción material y física de la cosa.

 

B) Pleno: destaca el hecho de que la propiedad otorga a su titular las más amplias facultades sobre la cosa. Por ello el derecho de propiedad es general (comprende todas las facultades que pueden ejercerse sobre la cosa) y abstracto (existe distinta e independientemente de ellas)



 

C) Puede tenerse, implica que el dominio es elástico, porque esas facultades pueden ser objeto de ampliaciones o restricciones (usufructo, hipoteca) sin que afecte a su esencia.

 

2. Evolución y tipos históricos de propiedad

 

A) El origen de la propiedad sobre fundos es oscuro. En las XII la propiedad está individualizada y sufrirá una larga evolución.

 

B) En derecho preclásico y clásico hay que diferenciar:



 

I. Dominium ex iure Quiritum

 

Es la propiedad del Ius civile. Requiere:

 

a)      Persona – sujeto romano



b)      Cosas – romanas, es decir, sean muebles o inmuebles in solo Italico.

c)      Forma – modos romanos: mancipatio si es res mancipi, traditio si es nec mancipi e in iure cessio para una u otra clase de casa.

 

Inconvenientes:



 

a)      Persona – quedan excluidos los no no ciudadanos (latinos y peregrinos)

b)      Cosas – quedan excluidos los predios situados in provinciali solo.

c)      Forma – queda indefenso el adquirente, cuando no se transmite la cosa por el modo adecuado frente a una posible reclamación del transmitente.

 

II. Propiedad peregrina

 

El pretor (en Roma) y los gobernadores (en provincias) concedieron, en defensa de los extranjeros, acciones útiles, similares a la reivindicatio, en las que se finge su condición de civis.

 

Con la concesión de la ciudadanía romana a todos los habitantes del Imperio (212 Caracalla) se unifica la propiedad.



 

III. Propiedad provincial

 

No se admite sobre los fundos provinciales el dominium ex iure Quiritium, pues su propiedad es del pueblo de Roma (senatoriales) o del emperador (imperiales).

 

Sin embargo, su uso se cede a particulares a cambio de pagar un tributo. Esa propiedad de hecho se protegerá por una acción similar a la reivindicatio.



 

En 292, con Diocleciano, se fusiona la propiedad inmobiliaria.

 

IV. Propiedad pretoria, bonitaria o in bonis habere

 

Situación protegida por el pretor que se produce cuando una persona ha adquirido una cosa por un modo inadecuado o, siendo el correcto (con buena fe) de un no dueño.

 

a) Vicio de forma: se produce en el caso de la traditio de una res mancipi en virtud de una iusta causa hecha por su dueño. Se ha transmitido una res mancipi por traditio, hay un vicio de forma. Por eso el transmitente es propietario no poseedor y el adquirente poseedor no propietario. El transmitente podría, aunque injustamente, reclamar la cosa. El pretor protege al adquirente con la exceptio rei venditae et traditae. Con ella se paraliza el proceso y el adquirente acaba logrando el dominium por usucapión.



 

b) Vicio de fondo: se produce en el caso de la traditio de una cosa nec mancipi, en virtud de iusta causa, por un no dueño ignorándolo el adquirente (buena fe). En ese caso, como nadie puede transmitir más derechos de los que tiene no se adquiría el dominium, pero el pretor protege al adquirente con la actio Publiciana.

 

 

C) Postclásico: se unifica el régimen de la propiedad. Razon: concesión de la ciudadanía romana, superación de la distinción ius civile-ius honorariu. El vulgarismo hizo que se dejase de distinguir entre propiedad y posesión.



D) Justiniano: mantiene la actio Publiciana al lado de la reivindicatio, declara que no hay diferencias entre los distintos tipos de propiedad, no distingue entre dominium o proprietas.

 

 



3. Limitaciones legales de la propiedad

 

I. Limitaciones en interés público

 

A) Por motivos religiosos, higiene y salud pública, se prohíbe la inhumación y cremación de cadáveres dentro de la ciudad.

 

B) Por motivos de estética, vivienda y urbanismo, se prhíbe la demolición de casas que sobrepasen una cierta altura para vender sus materiales.



 

C) En interés de la pesca, la navegación fluvial y la circulación, se establece el uso público de las riberas.

 

D) En interés de la minería, se faculta el buscar y extraer materiales en fundo ajeno, pagando un 10% de lo obtenido al propietario y otro 10% al fisco.



 

E) La expropiación forzosa, aunque no tenía carácter general, se usó en casos particulares.

 

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